不動産売却にかかる費用はいくら？宇都宮での取引で知っておきたい税金と仲介手数料の計算方法
宇都宮市内でマイホームや相続した土地の売却を検討し始めたとき、真っ先に気になるのが「最終的に手元にいくら残るのか？」ということではないでしょうか。 不動産の売却価格がそのまま預金通帳に入るわけではありません。仲介手数料や税金、登記費用といった諸経費を差し引いた金額が、あなたの本当の利益となります。特に宇都宮市内の取引では、エリアごとの価格帯によって手数料の計算ルールが変わることもあるため、事前のシミュレーションが不可欠です。 この記事では、不動産売却にかかる費用の内訳と、具体的な計算方法を分かりやすく解説します。 1. 売却費用の柱「仲介手数料」の仕組みと計算 不動産会社に売却を依頼し、成約した際に支払う「成功報酬」が仲介手数料です。これには法律で定められた上限額があり、多くの場合は以下の「速算式」で計算されます。 売買価格が400万円を超える場合の計算式 （売買価格 × 3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税 例えば、宇都宮市内の平均的な戸建て物件が 3,000万円 で売れた場合、仲介手数料は以下のようになります。 3,000万円 × 3％ ＝ 90万円 90万円 ＋ 6万円 ＝ 96万円 96万円 ＋ 消費税（10％） ＝ 105万6,000円 【注意】低廉な空き家等の特例（800万円以下の場合） 宇都宮郊外の古い空き家や安価な土地（800万円以下）を売却する場合、不動産会社の調査費用などを考慮し、最大で**33万円（税込）**まで仲介手数料を請求できるルールがあります。物件価格が低い場合は、事前に確認しておきましょう。 2. 売却時にかかる「税金」の種類 売却に伴い、国や自治体に納める税金がいくつかあります。 印紙税（売買契約書に貼る切手代） 売買契約書を作成する際に必要な税金です。売却金額に応じて税額が決まっており、現在は軽減措置が適用されています。 1,000万円超 〜 5,000万円以下： 1万円 （軽減税率適用時） 登録免許税（抵当権抹消登記） 住宅ローンが残っている物件を売る場合、銀行の抵当権を外す手続きが必要です。 不動産1件につき1,000円（土地と建物で 2,000円 ） 別途、司法書士への報酬（1.5万円〜3万円程度）がかかるのが一般的です。 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合のみ） 不動産を売って「利益（儲け）」が出た場合、その利益に対して課税され...