富士市の不動産売却相場は？地価下落に備える高値売却の戦略
「富士市の不動産、今売るとしたらいくらになる？」 「将来的に地価が下がるのが心配。今のうちに売るべき？」 「競合が多いエリアで、自分の物件を選んでもらうにはどうすればいい？」 富士山周辺の景観や工業都市としての利便性から、根強い居住需要がある富士市。しかし、全国的な人口減少や建材費の高騰といった背景を受け、富士市の不動産市場も転換期を迎えています。エリアによっては地価の微減が見られる場所もあり、「いつ、いくらで売るか」の判断が、手元に残る利益を左右する非常に重要な局面となっています。 大切な資産を「なんとなく」売り出して、数ヶ月後に大幅な値下げを迫られるような事態は避けたいものです。 この記事では、富士市の最新の売却相場データを紐解き、地価変動の波に飲まれず、一歩先を行く「高値売却の戦略」を具体的に解説します。 富士市の不動産売却相場：最新データで見る現実 売却戦略を立てる前に、まずは富士市の取引実態を把握しましょう。 土地・一戸建ての坪単価と平均価格 富士市全体の土地価格（基準地価）は平均して 1㎡あたり約6.5万円、坪単価で約21.5万円 程度です。しかし、これはあくまで平均値です。 富士駅・新富士駅周辺 ：利便性の高さから 平米単価8万円〜9万円台 での取引も珍しくなく、安定した需要があります。 郊外・既存住宅地 ：一戸建ての平均売却価格は 約1,400万円〜1,500万円 前後。築年数が20年を超えると、建物の価値よりも「土地の利便性」が価格を左右する傾向が強まります。 市況のトレンド：微減傾向への対策 一部の人気エリアを除き、富士市の地価は緩やかな変動（微減）が見られるエリアも存在します。これは、郊外から利便性の高い市街地へ居住ニーズがシフトしていることが要因の一つです。「まだ大丈夫」と先延ばしにするのではなく、市況が安定しているうちに動き出すことが、結果として最も高い利益を確保するポイントになります。 地価下落のリスクを回避し、高値で売るための3つの戦略 価格競争に巻き込まれず、納得のいく価格で成約させるためには、以下の戦略が不可欠です。 1. ターゲットを明確にした「付加価値」の演出 富士市の購入希望者は、大きく「市外からの転入者（共働き世帯）」と「地元の住み替え層」に分かれます。 子育て世帯向け ：近隣の学校、公園、小児科、スーパーの情報をまとめた「...
